Incorporadora, construtora e imobiliária: qual é a diferença? 

Alguma vez você já se deparou com essas nomenclaturas e se perguntou qual é a diferença entre incorporadora, construtora e imobiliária? Chegou a hora de diferenciar cada uma delas. Leia o artigo abaixo e saiba mais! 

No ramo de imóveis, diversas empresas precisam fazer parte de todo o processo, desde o início de um projeto, até a entrega das chaves e interação com os proprietários ou inquilinos.  Por isso, neste artigo, vamos abordar a diferença entre incorporadora, construtora e imobiliária. 

Seja você parte desse segmento ou não, é importante compreender as singularidades de cada uma dessas áreas para saber quem procurar, de acordo com o seu objetivo. 

A seguir, você lerá sobre:  

• Qual é o papel de uma incorporadora? 

• O que uma construtora faz? 

• Quais são as funções de uma imobiliária? 

• Como escolher uma incorporadora confiável? 

Qual é o papel de uma incorporadora? 

É ideal começar este artigo falando sobre qual é a função de uma incorporadora, porque podemos dizer que ela é a “mãe” de tudo.  

As incorporadoras são responsáveis por toda a administração do empreendimento, da ideia do projeto, análise de viabilidade, estudo e seleção de terrenos, tabela de vendas, divulgação e lançamento, até a contratação de construtoras e imobiliárias. 

Também é a incorporadora que fará toda a parte burocrática do projeto, como registrar o imóvel, providenciar alvarás e realizar a elaboração de contratos de compra e venda para os clientes interessados. 

A incorporação imobiliária precisa ser bem planejada, pois ela garantirá a entrega do empreendimento de acordo com o projeto aprovado. 

A aprovação passa por diferentes órgãos, como por exemplo, a prefeitura municipal, secretaria de urbanismo e meio ambiente, Anvisa, entre outros. 

O que uma construtora faz? 

A construtora é responsável por dar vida a todo o planejamento da incorporadora, para que a mão seja colocada na massa. 

Geralmente contratadas pelas incorporadoras, elas ficam com a parte estrutural da obra, atentas aos prazos, qualidade e contratações de outras empresas que podem auxiliar nesse momento, como as empreiteiras, que falaremos abaixo. 

As empreiteiras são contratadas pelas construtoras para realizar apenas a construção da obra. Não fazem nenhum planejamento, apenas executam o que já foi definido nas etapas anteriores pela incorporadora e pela construtora. 

Geralmente, são responsáveis pela concretagem, aplicação de revestimentos e especializadas em uma área específica, como instalações elétricas ou hidráulicas. 

Quais são as funções de uma imobiliária? 

As imobiliárias são responsáveis por fazer a intermediação de compra, venda e locação de imóveis ou terreno. 

Elas cuidam de propriedades que são disponibilizadas pelas incorporadoras ou de pessoas físicas que têm interesse em colocar seu imóvel para venda ou locação, mas não querem fazer isso ou não querem se incomodar com todas as burocracias. 

Os corretores de imóveis, que são pessoas importantes dentro das imobiliárias, fazem a parte de captação de clientes, análise cadastral, atendimento e até mesmo contratos. 

Mas a incorporadora acompanha a obra do começo ao fim? 

Sim! Seja qual for a etapa descrita acima, a incorporadora continua fazendo o acompanhamento da obra e todas as vistorias necessárias para garantir a boa execução. Seu papel é da ideia do projeto, até a entrega das chaves e pós-vendas. 

Agora, que tal saber como escolher uma incorporadora de confiança para investir em um apartamento? 

Como escolher uma incorporadora confiável? 

Na hora de investir em um imóvel ou terreno, é essencial coletar maiores informações sobre a empresa que administra esses empreendimentos, por isso, pesquisar é sempre o melhor caminho.  

Abaixo estão algumas dicas que você pode levar em consideração na hora de escolher uma incorporadora de confiança: 

Credibilidade

Em primeiro lugar, é essencial que a empresa tenha credibilidade no mercado. A credibilidade se conquista através de cumprimento de prazos, tratativa com clientes, obras bem executadas e parcerias que são benéficas para os moradores e para a comunidade. 

Empreendimentos entregues 

A quantidade de empreendimentos entregues também fala muito sobre uma empresa, por isso, caso exista a possibilidade, fazer uma visita em projetos prontos possibilita uma ideia maior sobre a entrega construtiva da incorporação. 

Tempo em atuação 

Existem empresas de diversos perfis no mercado, mas é fato que uma empresa consolidada já conhece sobre o segmento e está muito mais preparada para entregar o que os clientes e a região necessitam, por isso, quanto mais expertise, melhores são os processos e o atendimento. 

Cuidado com o cliente 

Na hora de pensar em um projeto, a incorporadora precisa acima de tudo, pensar no bem-estar dos clientes. Plantas adequadas para o tipo certo de empreendimento, áreas de lazer cada vez mais equipadas e garagens espaçosas deixaram de ser itens de luxo e se tornaram essenciais. 

Conte com a ajuda da Hacasa Empreendimentos 

A Hacasa Empreendimentos atua no mercado imobiliário há 41 anos, contando com 4 empreendimentos entregues em 3 anos, diversas obras em andamento, e loteamentos e lançamentos com muita excelência. 

Qualidade e segurança fazem parte da nossa essência, e é por isso que somos uma empresa de solidez em Joinville e região. 

Entre em contato com nossa equipe e saiba sobre todos os benefícios que temos a oferecer!